Rhederoord 116

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP MAAR LIEFST 285 M2 EIGEN GROND!

Een aantal pluspunten:
- riante tuin rondom
- gunstige zonligging
- kunststof kozijnen met dubbel glas
- vloer, dak en gevelisolatie aanwezig
- mogelijkheden voor uitbouw(en) en opbouw

Laat u overtuigen door deze stijlvolle en goed onderhouden hoekééngezinswoning.

Deze keurig afgewerkte 3-kamer (voorheen 4 kamer) hoekwoning is verder uitgevoerd met een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe toilet, fraaie ruime badkamer, twee riante slaapkamers over de gehele breedte en grote berging in de tuin.

De ligging aan een rustig parkeerpleintje is zeer kindvriendelijk. Daarnaast is om de hoek een fraai park aanwezig.

Openbaar vervoer (bus- en tramhalte), supermarkt en basisschool treft u op loopafstand en binnen 10 minuten is treinstation Lombardijen en Rijksweg A15/A16 te bereiken. Verder is het uitgebreide winkelcentrum Keizerswaard en 'Meubelboulevard Reijerwaard' in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree via fraai aangelegde voortuin.

Hal, luxe toilet met hangcloset en fonteintje, garderobenis.

Lichte woon-/eetkamer (ca. 25m2) met open trap, veel glas en toegang tot de halfopen keuken aan de voorzijde.

De stijlvolle keuken is voorzien van een modern wit L-vormig keukenblok uitgevoerd met vaatwasser, oven magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en close-in boiler.

Via de woonkamer is de heerlijk riante en zonnige achtertuin te bereiken gelegen op het zuidwesten. De tuin loopt rond de woning en is totaal maar liefst ca. 243m2 groot, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is.

De begane grond is geheel uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers)

De vergrote, luxe en geheel betegelde badkamer (ca. 2,26 x 2,26m) is voorzien van een hangcloset, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator.

Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer (ca. 4,78 x 2,84m) aanwezig met over de gehele breedte voorzien van glas.

De tweede slaapkamer (ca. 4,78 x 2,43m) is gelegen aan de voorzijde.

De eerste verdieping is tevens voorzien van een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1964
- 285m2 eigen grond
- Woonoppervlak ca. 73m²
- Inhoud woning ca. 230m³
- De dakrand is onlangs geschilderd
- Riante houten berging in de achtertuin
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Grotendeels glad gestucte wanden en plafonds
- Vloer, dak en muurisolatie aanwezig, alsmede dubbel glas
- Verwarming en warm water via CV-combiketel en close-in boiler in keuken
- In 2005 is de woning grotendeels verbouwd inclusief nieuwe leidingen en elektra

Oplevering: in overleg

HEM makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd (concept) koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.082,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 230 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 129 m² (12.63 m bij 10.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie B Perceelnummer 4043 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties