Omschrijving

RIANT WONEN AAN DE VOET VAN HET VROESENPARK!

Een aantal kenmerken:
- 6-kamerappartement (ca. 104m2)
- Nagenoeg geheel dubbele beglazing
- Eetkamer en woonkamer met mooie glas-in-lood en suitedeuren
- In 2010 intern volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en voorzien van diverse luxe elementen, zoals een parketvloer, houtkachel, dimbare (led) inbouwspots en
vloerverwarming in de badkamer.
- Balkon over de gehele breedte van de woning met uitzicht op Vroesenpark

Deze stijlvol uitgevoerde woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 wooncomplex letterlijk om de hoek van het Vroesenpark in de geliefde wijk Blijdorp. Ontspannen wonen op slechts 10 minuten fietsen van het Rotterdamse centrum. Supermarkt en metrostation bevinden zich om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Entree via open portiek op de begane grond en gedeelde trap naar de woning op de 2e verdieping.


2e verdieping:
Ruime hal met garderobe, CV-kast, trapopgang naar 3e verdieping en doorgang naar de eetkamer en de werkkamer.

De eetkamer aan de voorzijde (ca. 3,97m x 3,16m) beschikt over twee inbouwkasten en is via en suite schuifdeuren met glas-in-lood verbonden met de woonkamer (ca. 4,45 x 3,95m). De woonkamer biedt zicht op het Vroesenpark en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De eet- en woonkamer zijn uitgevoerd met dimbare (led) spotjes.

Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de werkkamer aan de achterzijde (ca. 2,17m x 2,11m) wat zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer.

Via de gang tussen de werkkamer en hal is de moderne badkamer (ca. 1,96 x 1,68m) te bereiken, welke is voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafel, kastje en radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tevens bevindt zich in de gang het separate toilet met fonteintje.

De keuken (ca. 2,71 x 1,74m) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een L-vormig keukenblok voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken is een balkon (ca. 1,63 x 0,90m) te bereiken gelegen op het zuidoosten.

Naast de keuken bevindt zich een ruime kamer (ca. 2,86 x 2,82m) voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen. De kamer heeft grote openslaande ramen en is een heerlijk ontbijt/lunchplekje in de (ochtend)zon. De kamer is thans in gebruik als bijkeuken/bergkamer, maar is door het formaat ook zeer geschikt als (3e) slaapkamer.


3e verdieping:
Lichte overloop met dakkoepel (in 2014 is een Velux koepel geplaatst) en toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Hier is een mogelijkheid tot het maken van een trap en dakterras (onder voorbehoud van toestemming VvE en gemeente).

De zeer ruime hoofdslaapkamer (ca. 19m2), met extra raam aan de achterzijde, geeft toegang tot het zeer ruime balkon over de gehele breedte van de woning. Het plafond is voorzien van dimbare (led) inbouwspots. Vanaf het balkon is er zicht op het Vroesenpark.

Ook via de tweede slaapkamer (ca. 8m2) op deze verdieping is het balkon te bereiken.


Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte ca. 104m2
- buitenruimte balkons ca. 12m2
- diverse dimbare inbouwspot aanwezig (LED)
- warm water en verwarming via CV-combiketel (HR 2010)
- tweede verdieping voorzien van fraaie parketvloer
- badkamer met vloerverwarming
- ethernetverbinding in werkkamer en hoofdslaapkamer
- houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbel glas
- authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren
- slaapkamers voorzien van handige rolhorren
- mogelijkheid tot dakterras (toestemming VvE en gemeente vereist)
- actieve vereniging van eigenaars met maandelijkse bijdrage van € 90,-

Oplevering: medio september 2019

HEM makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd (concept) koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.