Graaf Florisstraat 95 III

Omschrijving

Riante en karakteristieke dubbele bovenwoning (ca. 115m2) met dakterras (ca. 34m2) gelegen aan één van de mooiste straten van de stad!

Deze stijlvolle woning is gelegen op de derde en vierde verdieping van een prachtig authentiek pand en is intern onder architectuur verbouwd. Het beschikt over vele originele details zoals een plankenvloer, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, kamers en-suite en sierplafonds.

De leefruimte, bestaande uit de woonkamer en eetkeuken, is met bijna 70m2 zeer royaal en bovendien erg licht door de grote raampartijen en hoge plafonds. De slaapkamer, met badkamer en-suite, is ook zeer royaal en indien gewenst eenvoudig te veranderen in twee slaapkamers met een separate badkamer (zie plattegrond). Het grote dakterras biedt prachtig vrij uitzicht en beschikt over een serre, die een echt verlengstuk is van de woning en fijn opwarmt in de winterzon.

Het sfeervolle appartement is gelegen in het gedeelte van de prachtige, lommerrijke Graaf Florisstraat dat een beschermd stadsgezicht is. De Graaf Florisstraat is een straat met statige platanen, betrokken bewoners en een eigen website. In het pandje van de bewonersvereniging worden activiteiten en borrels georganiseerd.

De locatie is ideaal: heerlijk rustig en om de hoek van de fraaie groene Heemraadssingel. Het centraal station en het centrum zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken en op loopafstand zijn diverse winkels en horeca te vinden. Ook is er een bus- en tramhalte om de hoek.

Het pand vertoont scheefstand die in de woning waarneembaar is. (documenten over gedeeltelijk funderingsherstel door de vereniging van eigenaren Graaf Florisstraat 95-99 zijn beschikbaar).

Indeling:
Entree op de begane grond met een gedeelde trapopgang naar de eerste verdieping alwaar achter een eigen voordeur een trap naar de tweede verdieping leidt.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang en bergkast.

3e verdieping:
Via het eigentijds betimmerde trappenhuis met lichtkoepel is de hal te bereiken met bergkast en toilet met hangcloset en inbouwreservoir.

De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde (ca. 40m2) is voorzien van een originele plankenvloer, natuurstenen schouw, sierplafond, en-suite inbouwkasten- en schuifdeuren en een halfrond balkon met prachtig uitzicht op de bomen en de straat. De mogelijkheid bestaat om een extra tussenkamer en-suite te realiseren. De deur naar de hal is aanwezig.

De ruime L-vormige eetkeuken aan de achterzijde (ca. 25m2) ademt een andere sfeer doordat deze ruimte modern is uitgevoerd. In combinatie met de authentieke woonkamer zorgt dit voor een fraai contrast.

De eetkeuken is onlangs voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met zeer veel glasoppervlakte waardoor ook deze bijzonder licht is. Verder beschikt de keuken over een zwart design keukenblok met RVS-aanrechtblad. Een deel van de keukenkastjes is in de wand geïntegreerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en gaskookplaat. Ook is er een elektrische boiler voor direct warm water. Een sfeervolle natuurstenen schouw maakt de keuken compleet.

4e verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot de was/C.V.-ruimte, de slaapkamer en het dakterras.

De riante doorzon slaapkamer (ca. 21m2) beschikt over inbouwkasten en biedt toegang tot de badkamer en-suite en de serre.

Er zijn eenvoudig twee goede slaapkamers en een separate badkamer te realiseren (zie plattegrond).

In de fraaie badkamer is een ligbad met regendouche en een wastafel aanwezig.

Via dubbele deuren is de serre te bereiken, die bijvoorbeeld als een fijne werkplek kan dienen of om in de winter warm 'buiten' te zitten.

Het royale dakterras (ca. 34m2) met houten vlonderplanken is onlangs voorzien van nieuw aluminium hekwerk en biedt veel privacy en een fantastisch vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1919
- Gelegen op eigen grond
- Riant dakterras ca. 34 m2
- Woonoppervlakte ca. 115m2
- Serre aanwezig van ca. 7m2
- Dak vernieuwd in 2007/2008
- Gedeeltelijk dubbel glas (HR++)
- Nieuwe aluminium kozijnen in de keuken
- Nieuw aluminium hekwerk rond het dakterras
- Verwarming en warm water via HR CV-combiketel (bouwjaar 2019)
- Eenvoudig twee slaapkamers en een separate badkamer te realiseren
- Actieve vereniging van eigenaars, bijdrage € 115,- per maand inclusief opstalverzekering
- Veel authentieke details aanwezig zoals: marmeren schouwen, originele sierplafonds, glas-in-lood en paneeldeuren
- Het pand vertoont scheefstand die in de woning merkbaar is (documenten over gedeeltelijk funderingsherstel door de vereniging van eigenaren Graaf Florisstraat 95-99 zijn beschikbaar)

Oplevering:
- In overleg (kan snel)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten, plattegronden en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van de woning. De inhoud ervan is met de grootst mogelijke zorg gemaakt. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.608,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 115,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 115,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie I Perceelnummer 4236 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties