Stadhoudersweg 10 a

Omschrijving

Deze woning hebben wij direct verkocht (onder voorbehoud) aan een kandidaat binnen ons netwerk. Indien u op de reservelijst wilt, dan kunt u een bericht sturen.

BENEDENWONING IN BLIJDORP MET DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN!

Deze ruime 3 (voorheen 4) kamerwoning (ca. 84m2) is gelegen op de beletage en in het souterrain en beschikt over zeer diepe tuin (ca. 100m2) op het zuiden, een balkon en separate (fietsen)berging.

Dit stijlvolle appartement is modern uitgevoerd en afgewerkt met glad stucwerk en een Frans Eiken vloer. De authentieke paneeldeuren maken het geheel af.

Verder beschikt de lichte woning over een ruime, gezellige (eet)keuken, twee grote slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer (voorheen twee kamers) en een in 2018 vernieuwde en
vergrote badkamer.

De locatie is ideaal: in de buurt vind je het monumentale Van Maanenbad, het prachtige Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Binnen een paar minuten is het centrum van de stad en het Centraal Station te bereiken. Er is een tramhalte om de hoek en ook metrostation Blijdorp is op loopafstand.

Indeling en uitvoering:

BEGANE GROND:
Entree via karakteristieke afgesloten portiek.

BELETAGE:
Entree woning. Meterkast. Zeer ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 27m2, voorheen twee kamers) is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote ramen veel lichtinval. Doordat de woning op de beletage is gelegen ligt de woonkamer hoger dan het straatniveau wat meer privacy geeft. Verder beschikt de woonkamer over fraaie inbouwkasten.

Aan de achterzijde is de open eetkeuken (ruim 12m2) te vinden voorzien van een modern keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, combioven, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine- en droger. Via de eetkeuken is er toegang tot het balkon en de tuin.

Via het balkon (ca. 5m2) is er een trap naar ca. 14,5m diepe achtertuin van ca. 100m2 gelegen op het zuiden.

Grote slaapkamer (ruim 14m2) aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

De zeer fraaie luxe badkamer (ca. 2.23 x 1,78m) is vergroot en vernieuwd in 2018 en is voorzien van een zitbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, toilet (hangcloset), radiator en inbouwspots.

SOUTERRAIN:
Via een vaste trap vanuit de hal is de tweede slaapkamer bereikbaar gelegen in het souterrain. Deze ruime slaapkamer (ca. 16m2) heeft een prima plafondhoogte van ca. 2,15m en beschikt over een groot raam en bergkast onder de trap.

De (fietsen)berging (ca. 5m2) is via de portiek te bereiken. In de berging is de CV-combiketel opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond
- bouwjaar 1946
- woonoppervlakte ca. 84m2
- separate berging ca. 5m2
- tuin op het zuiden van ca. 100m2
- balkon ca. 5m2 met trap naar de tuin
- verwarming en warm water via HR CV-combiketel (2006)
- voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing
- gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht
- actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 204,27

OPLEVERING:
voorkeur verkoper augustus 2021

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.583,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 204,27 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1946 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 285 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Zitbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (14.5 m bij 6.87 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 204,27 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie Z Perceelnummer 4496 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties