Rockanjestraat 8

Omschrijving

NIEUW TE KOOP:

Riante en karakteristieke tussenwoning met tuin op het zuidwesten!

Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woning is voorzien van een ruime woonkamer, heerlijke tuin, vier grote slaapkamers, twee badkamers, twee separate wc's en twee balkons.

De ligging is zeer gunstig aan een keurige en rustige straat in het gezellige Oud-Charlois, om de hoek van de prachtige Boergoensevliet en tramhalte.

Buurtwinkels, een supermarkt, horeca en een basisschool zijn op loopafstand. Daarnaast is binnen 10 minuten het centrum van de stad en winkelcentrum Zuidplein te bereiken met het Zuidpleintheater, zwembad en Ahoy. Ook het prachtige Zuiderpark met kinderboerderij, 'Brasserie Koriander' en 'landhuis De Oliphant' zijn nabij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, trapopgang, vernieuwde wc met hangcloset, fonteintje en radiator.

Riante woonkamer (ca. 32m2) met eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer bevinden zich ook een bergkast en handige kelderkast.

De heerlijke groene tuin op het zuidwesten (ca. 8,60m diep) is uitgevoerd met een houten terras en twee houten bergingen.

Aan de voorzijde is de keuken (ca. 9m2) gelegen uitgevoerd met twee keurige keukenblokken voorzien van combimagnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop, separate wc met fonteintje.

Riante vernieuwde badkamer (ca. 7m2) aan de achterzijde met grote douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de badkamer is er toegang tot een balkon en de naastgelegen slaapkamer.

De ruime naastgelegen slaapkamer (ca. 14m2) met balkon biedt toegang tot de zeer grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 22m2) met inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Ruime lichte overloop met dakkapel en bergkast met opstelling CV-combiketel.

Nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17m2) is voorzien van een balkon, inbouwkast en dakkapelletje.

Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer gelegen (ca. 13m2) met dakvenster en inbouwkasten.

BIJZONDERHEDEN:
- 94m2 eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 144m2
- Het pannendak is ca. vier jaar gelegen vernieuwd
- Heerlijke tuin en twee balkons op het zuidwesten
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2020)
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Energielabel C: voorzien dakisolatie, dubbel glas en kruipruimte isolatie met chips

OPLEVERING:
Augustus 2022

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.673,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 94 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-04-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (8.63 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente charlois Sectie B Perceelnummer 4864 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties