Kerstant van den Bergelaan 15 b

Omschrijving

UNIEK IN HILLEGERSBERG!

Bent u op zoek naar een lichte, ruime en betaalbare woning in Hillegersberg? Kom dan eens kijken bij deze riante vijfkamer dubbele bovenwoning (ca. 112m2) gelegen op de eerste en tweede verdieping met balkon op het zonnige zuidwesten!

Dit karakteristieke appartement is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg en voorzien van diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood.

De woning is een unieke kans voor wie graag in Hillegersberg wil wonen. In deze buurt komen in deze prijsklasse vrijwel nooit woningen op de markt.

Deze dubbele bovenwoning is ook ideaal voor gezinnen, met nu al ruimte voor een kinderkamer en babykamer. Daarnaast is het appartement eventueel uit te breiden met een extra kamer waarmee de woning circa 127 m2 wordt.

Een fijne school, kinderopvang, kinderboerderij, speeltuinen, de Bergse Plassen en Plaswijckpark liggen om de hoek op loopafstand. Geen gezinssituatie? Hillegersberg is voor iedereen een heerlijke wijk. Er is rust, ruimte, water en groen maar óók alle voorzieningen die je nodig hebt. Op loopafstand vind je verschillende winkels en horeca en ook gezondheidscentra zijn dichtbij. De combinatie van dit alles maakt Hillegersberg-Noord een unieke wijk in Rotterdam.

De woning is niet turn-key, maar er is recent veel geïnvesteerd in het casco. In 2021 en 2022 is de volledige woning geschilderd. Ook is de woning geïmpregneerd en waar nodig opnieuw gevoegd. Het dak is in 2020 vervangen, iets wat bij veel andere woningen in Hillegersberg nog niet is gedaan. Er zit een moderne CV ketel in de woning uit 2018.

De badkamer en de toiletten heeft wel echt een opknapbeurt nodig, om de woning te kunnen betrekken en er is nog enkel glas.

Fijn is dat de woning in de verkoop staat onder de NHG grens.

Enthousiast geworden over deze buitenkans? Plan snel een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:

Eigen entree via gedeelde voortuin.

Authentieke hal en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, toilet en trapopgang.

Slaap/werkkamer aan de voorzijde (ca. 6m2) met inbouw/meterkast.

Keuken aan de achterzijde (ca. 7m2) met modern keukenblok voorzien van vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

Via de keuken is het ruime balkon (ca. 6m2) te bereiken op het zonnige zuidwesten.

De doorzonwoonkamer is meer dan 10 meter diep en biedt via dubbele deuren ook toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet.

Werkkamer (ca. 5m2) en ruime slaapkamer (ca. 12m2) aan de voorzijde, beide uitgevoerd met een dakkapel.

Handige berging met opstelling CV-ketel en grote slaapkamer (ca. 12m2) met dakkapel gelegen aan de achterzijde.

Tussengelegen badkamer (ca. 5m2) met ligbad en wastafel.

Zolderverdieping:
De zolder is momenteel als bergruimte te gebruiken. Door onder andere een vaste trap en een dakkapel of dakvensters te plaatsten is een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1929
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2 (exclusief zolder). Uit te breiden naar ca. 127 m2
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2
- warm water en centrale verwarming via Remeha CV-combiketel uit 2018
- voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (deels glas-in-lood)
- het pannendak is vernieuwd in 2020 en in 2021 en 2022 is de buitenzijde geïmpregneerd en geschilderd
- de Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage € 62,50 per maand

Oplevering:
in overleg, op korte termijn mogelijk

Disclaimer:
Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 62,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-04-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combuketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 62,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie F Perceelnummer 2093 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties