Balkenstraat 28 a

Omschrijving

NIEUW TE KOOP!

Aan een fraai pleintje gelegen riante en lichte vierkamer hoek-appartement op de tweede en derde verdieping met een verassende en praktische indeling.

Deze goed onderhouden jaren '30 woning beschikt onder andere over drie balkons, een riante woonkamer (voorheen twee kamers) met fraai uitzicht op het pleintje, drie goede slaapkamers en meerdere grote bergkasten.

De ligging is zeer gunstig: aan een leuk en groen pleintje, om de hoek van de tramhalte en de Schie en nabij een variëteit aan winkels, restaurants etc. Ook is het centrum binnen een kwartier te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Authentieke open portiek naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Afgesloten gezamenlijke buitendeur met daarachter de eigen voordeur met halletje en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

Grote woonkamer (ca. 32m2) met fraai uitzicht op het pleintje en toegang tot klein balkon. De woonkamer is verder voorzien van een gaskachel en handige inbouwkast.

Slaap/werkkamer (ca. 10m2) aan de zijkant met toegang tot grote inbouwkast.

Separate keuken (ca. 6,5m2) aan de achterzijde met bergkast en eenvoudig keukenblok met een afzuigkap, close-in-boiler, oven met gaskookplaat (los) en koel-/vriescombinatie (los). De keuken biedt toegang tot een balkon op het oosten.

Derde verdieping:
ruime overloop met lichtkoepel, wasruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

De badkamer (ca. 4m2) is vernieuwd in 2019 en is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, elektrische radiator, bad-geiser en een lichtkoepel voor het nodige daglicht.

Grote slaapkamer (ca. 10.5m2) met toegang tot handige inbouwkast en klein balkon.

De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 7m2) is gelegen aan de zijkant.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1935
- woonoppervlakte ca. 98m2
- drie balkons, waarvan twee kleine
- badkamer vernieuwd in 2019
- houten en kunststof kozijnen
- hoekwoning waardoor veel licht
- unieke en speelse indeling
- eigen entree op de eerste verdieping
- diverse handige inbouwkasten
- energielabel E: er is geheel dubbel glas en dakisolatie.
- verwarming alleen in de woonkamer (gaskachel) en in de badkamer (elektrische radiator)
- in 2005 is het dak geïsoleerd, de dakbedekking vernieuwd en zijn de buitengevels gerenoveerd
- de VvE is ingeschreven in de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is saldo voor onderhoud, bijdrage € 50,- p/m

Oplevering:
In overleg

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.316,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Inhoud 340 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-08-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 3946 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties